概覽(lan)

國際準(zhun)則委員(yuan)會(IASB)已于(yu)2016年1月13日發布了新的(de)租(zu)賃會計準(zhun)則。新準(zhun)則將會對很(hen)多公(gong)司產生重大影響(xiang)，特別是交通運輸、零售、電信(xin)、能源及設(she)施(shi)等行業。新準(zhun)則的(de)具體(ti)影響(xiang)包括：

承租人

租(zu)(zu)(zu)賃(lin)現時(shi)在(zai)會計上(shang)(shang)(shang)分為經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)和融資(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)作不(bu)同(tong)的(de)處理。融資(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)需要(yao)(yao)上(shang)(shang)(shang)表(biao)(biao)，即在(zai)財務報(bao)表(biao)(biao)上(shang)(shang)(shang)同(tong)時(shi)確認(ren)資(zi)(zi)產及(ji)對(dui)應的(de)負債；經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)不(bu)需要(yao)(yao)上(shang)(shang)(shang)表(biao)(biao)，只是在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)內按直線法確認(ren)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)費用。新租(zu)(zu)(zu)賃(lin)準則下，除了短于(yu)12個月或是小額資(zi)(zi)產的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)，其他所有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)都將要(yao)(yao)上(shang)(shang)(shang)表(biao)(biao)。

這意味著(zhu)承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)資產負債表(biao)將隨著(zhu)現時(shi)經(jing)營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)承諾而相應大幅度膨脹。此外，經(jing)營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)費(fei)用分攤將由現時(shi)的(de)(de)(de)直(zhi)(zhi)線法(fa)（每月一(yi)(yi)樣的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)）變為與(yu)融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)一(yi)(yi)致的(de)(de)(de)前(qian)大后小模式，即(ji)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期的(de)(de)(de)前(qian)半段時(shi)間(jian)內的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)費(fei)用（即(ji)資產折(zhe)舊加(jia)上利息）要(yao)高于現行租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)準則下直(zhi)(zhi)線法(fa)確認的(de)(de)(de)經(jing)營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)費(fei)用。

出租(zu)人

雖然出租(zu)人(ren)的(de)會計處理基本沒(mei)有發(fa)生變化，但由(you)于新(xin)租(zu)賃準則(ze)更新(xin)了對租(zu)賃定(ding)義、轉租(zu)、合同合并(bing)和分(fen)拆等(deng)問(wen)題的(de)指(zhi)引，出租(zu)人(ren)仍有可能受到影響。

更為關鍵的是，承租(zu)人會計處(chu)理的變化(hua)可能會影(ying)響承租(zu)人重新架(jia)構(gou)租(zu)賃安排，并(bing)進(jin)而影(ying)響出租(zu)人的業(ye)務(wu)模式及與(yu)承租(zu)人的商業(ye)談判。

公司在哪些方面可(ke)能受到影響(xiang)呢?

1.財務報表及財務指標：承租人由(you)于資產(chan)、負債同時增加(jia)，再(zai)加(jia)上費用確認時間發生(sheng)變化（前(qian)大(da)后小），導致許多常用財務指標包括(kuo)：資產(chan)負債率(lv)，流動比率(lv)，息稅前(qian)利潤，凈(jing)利潤，每股收(shou)益，凈(jing)資產(chan)回(hui)報率(lv)，經營活(huo)動現金流等亦同時產(chan)生(sheng)變化。

2.業務(wu)決策(ce)：現時(shi)，承租(zu)人選(xuan)擇租(zu)賃(lin)而非購買(mai)固定資產的原(yuan)因之一可能是避免在財務(wu)報表上反映負債。因此(ci)，新(xin)租(zu)賃(lin)準則可能影響“買(mai)還是租(zu)”的業務(wu)決策(ce)，相對應，出(chu)租(zu)人的策(ce)略也需要進行(xing)調整。

3.與其他業(ye)務合(he)作伙伴的(de)合(he)同：財(cai)務指標(biao)的(de)變化可能(neng)會(hui)使企業(ye)需要(yao)與借款方重新(xin)商談借款合(he)同，與供應商重新(xin)商談付款信用期條(tiao)款等(deng)等(deng)。

4.薪(xin)酬(chou)考(kao)(kao)核(he)：如果企業(ye)的(de)薪(xin)酬(chou)計劃需參考(kao)(kao)財(cai)務(wu)指(zhi)標，可能需要(yao)重新(xin)制定薪(xin)酬(chou)考(kao)(kao)核(he)標準。

5.稅務(wu)影(ying)(ying)響：費用確認方式的變化(hua)可能(neng)會影(ying)(ying)響稅款實際支付的金額與時間。

6.系(xi)統(tong)(tong)(tong)和信息(xi)：新(xin)準(zhun)則將需要(yao)許多以往(wang)不(bu)在財(cai)務報告系(xi)統(tong)(tong)(tong)內歸集的(de)信息(xi)，企業可(ke)能需要(yao)更新(xin)現有的(de)系(xi)統(tong)(tong)(tong)以搜集租賃相關的(de)信息(xi)。

7.控(kong)(kong)制和(he)流程：新準(zhun)則要(yao)(yao)求進行(xing)更多的判斷(duan)和(he)披(pi)露，因此可(ke)能需(xu)要(yao)(yao)更新控(kong)(kong)制以及流程。

8.預算(suan)：新準則下承租人(ren)的資產、負債以及費用都會發(fa)生變(bian)化，這(zhe)些都需(xu)要在預算(suan)中進行考慮(lv)。

9.投資者關系以及(ji)監管(guan)資本(ben)：企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的各(ge)個(ge)利益相關方(fang)都需(xu)要(yao)(yao)了解新準則將會如(ru)(ru)何(he)影響企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的財務報(bao)表，企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)應當考慮(lv)何(he)時以及(ji)如(ru)(ru)何(he)與其進行溝通。另外(wai)，企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)還需(xu)要(yao)(yao)考慮(lv)監管(guan)方(fang)面的要(yao)(yao)求，例如(ru)(ru)銀行的資本(ben)充足率等(deng)。

哪些行業(ye)可(ke)能(neng)會受到(dao)影響?

早做準備，應對(dui)變(bian)化

盡管準則的生效日(ri)為2019年1月1日(ri)，然而許(xu)多(duo)租賃合(he)(he)同的期限都較長且影響(xiang)廣(guang)泛，同時(shi)考(kao)慮到清點以及評價合(he)(he)同是一件(jian)耗(hao)時(shi)耗(hao)力的工程，因此企業應當(dang)現(xian)在就評估其影響(xiang)并采取行動。