在(zai)(zai)現(xian)代商業活動中(zhong)，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)作(zuo)為一種重要的經(jing)濟行為，為企業和個人提供了多樣(yang)化的資源(yuan)獲(huo)取方式(shi)。其中(zhong)，經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)與融(rong)(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)是兩種常見(jian)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)模(mo)式(shi)。但在(zai)(zai)實(shi)務中(zhong)，對于判斷和區分經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)和融(rong)(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)仍存在(zai)(zai)爭議，本文將(jiang)結合(he)相關法(fa)律規定、裁判案例(li)對中(zhong)國法(fa)視(shi)角下(xia)經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)和融(rong)(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的內涵(han)以及區分判斷因素(su)進(jin)行初步分析。

　　一、經營性租賃和融資租賃的法律定義與主要內容

　　01、法律定義

　　1、經營性租賃

　　經營(ying)性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)在法(fa)律上雖無明確的(de)(de)(de)專門定(ding)義(yi)，但其本質是一種以提供租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)短(duan)期使(shi)用(yong)權為核(he)心特(te)征的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)形式。根據《中華人(ren)(ren)(ren)民共和國民法(fa)典(dian)(dian)》（下稱“《民法(fa)典(dian)(dian)》”）關于租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同的(de)(de)(de)一般性(xing)規定(ding)，在經營(ying)性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系中，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)作為租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的(de)(de)(de)所有權人(ren)(ren)(ren)，將租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)交(jiao)付(fu)給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)、收益(yi)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)按照約定(ding)向出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)支付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的(de)(de)(de)所有權始終歸屬(shu)于出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)僅享有對租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的(de)(de)(de)占有和使(shi)用(yong)權，這體現了經營(ying)性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)單純(chun)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)屬(shu)性(xing)，其目的(de)(de)(de)主要是滿足承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)短(duan)期內對特(te)定(ding)資產的(de)(de)(de)臨時使(shi)用(yong)需求。

　　2、融資租賃

　　《民法典》第七百三(san)十五條明確規定：“融(rong)資租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同是出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人根據承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人對出(chu)賣人、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物的(de)選擇，向出(chu)賣人購買租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物，提供(gong)給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人使用，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)合(he)(he)同。”從(cong)法律(lv)性質上看(kan)，融(rong)資租(zu)(zu)(zu)(zu)賃具有(you)融(rong)資與融(rong)物相結合(he)(he)的(de)特點(dian)，其(qi)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是簡單的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃行為，更重要(yao)的(de)是為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人提供(gong)了一種融(rong)資渠道。

　　在(zai)融資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交(jiao)易中，雖然在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)內租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物的(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)形式上(shang)歸屬于(yu)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)，但實質(zhi)上(shang)與租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物所(suo)有(you)(you)權(quan)有(you)(you)關的(de)全部風(feng)險已轉移給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。這意味著承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)對租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物具有(you)(you)長(chang)期(qi)占有(you)(you)、使用和收益的(de)權(quan)利，同時(shi)承(cheng)擔租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物的(de)維(wei)修、保(bao)養(yang)以及因意外(wai)事(shi)件(jian)導致的(de)毀損(sun)、滅失等風(feng)險，類似于(yu)分期(qi)付款購(gou)買資(zi)產(chan)的(de)經濟(ji)實質(zhi)，只是(shi)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)滿(man)前所(suo)有(you)(you)權(quan)暫未轉移。

　　02、主要合同內容與形式

　　1、經營性租賃合(he)同

　　經營性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同的(de)內(nei)容一般涵(han)蓋(gai)租(zu)(zu)賃(lin)物的(de)基本信息（如名稱、規格、數量等）、租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金數額及支付方式、租(zu)(zu)賃(lin)物的(de)交付與驗(yan)收、維修保(bao)養(yang)責任(ren)、違約責任(ren)等方面(mian)。相較于(yu)融資租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同，其合(he)(he)同條款相對(dui)較為簡(jian)潔和靈活。在合(he)(he)同形式上，雖然《民法(fa)典(dian)》并(bing)未(wei)強(qiang)制(zhi)要求經營性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同必須(xu)采用書面(mian)形式，但為避免日后可能(neng)產生的(de)糾紛，實踐中建(jian)議(yi)采用書面(mian)合(he)(he)同進(jin)行明(ming)確約定。

　　不(bu)過，在某些(xie)情況下(xia)，如租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限較短、租(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系較為簡單且雙(shuang)方彼(bi)此信任時，也可以(yi)通過口(kou)(kou)頭協議達成經(jing)營性租(zu)(zu)賃(lin)，但這(zhe)種方式不(bu)利(li)于證(zheng)據留存和(he)后續糾紛解決。例如，日常(chang)生活中常(chang)見的短期(qi)(qi)房屋租(zu)(zu)賃(lin)，雙(shuang)方可能(neng)通過口(kou)(kou)頭約定租(zu)(zu)金(jin)、租(zu)(zu)期(qi)(qi)等基本事項，但一旦出現爭議，可能(neng)因缺乏(fa)書面(mian)證(zheng)據而(er)難(nan)以(yi)確定雙(shuang)方的權利(li)義務(wu)。

　　2、融資租賃合同

　　融資租(zu)(zu)賃合(he)同的(de)內容(rong)更為復(fu)雜(za)和(he)詳細。根據《民法典》第七百(bai)三十六條(tiao)規定(ding)(ding)，其內容(rong)一般包括租(zu)(zu)賃物的(de)名稱、數(shu)量、規格、技(ji)術(shu)性能、檢驗方(fang)法，租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)，租(zu)(zu)金構成及其支付期(qi)(qi)限(xian)和(he)方(fang)式、幣種，租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)屆滿租(zu)(zu)賃物的(de)歸屬等條(tiao)款(kuan)。由于(yu)融資租(zu)(zu)賃涉及多方(fang)主體和(he)復(fu)雜(za)的(de)權利義務(wu)關系，為確保交(jiao)易的(de)合(he)法性、穩定(ding)(ding)性和(he)可操作性，法律明確要求融資租(zu)(zu)賃合(he)同必須采用(yong)書面形式。

　　書面合同(tong)不僅能夠清晰界定出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)之間的(de)(de)權利義務，還(huan)能在涉及(ji)出(chu)(chu)賣人(ren)等第三方(fang)時(shi)，明確各方(fang)在租(zu)(zu)賃(lin)物購買、交(jiao)付、驗收等環(huan)節的(de)(de)責任(ren)和義務。例(li)如，在大(da)型機械(xie)設備(bei)的(de)(de)融資租(zu)(zu)賃(lin)項(xiang)目(mu)中，合同(tong)會詳細規(gui)定設備(bei)的(de)(de)技術參數(shu)、供應(ying)商的(de)(de)交(jiao)貨時(shi)間和地點、租(zu)(zu)金的(de)(de)計算方(fang)式以及(ji)租(zu)(zu)賃(lin)期滿后設備(bei)的(de)(de)所有(you)權歸屬等重要(yao)事項(xiang)，以保障整個交(jiao)易過程的(de)(de)順(shun)利進行。

　　二、出租人主體資格與要求

　　01、經營性租賃(lin)

　　在經(jing)營(ying)性租賃中(zhong)，對于(yu)(yu)出租人的(de)(de)主(zhu)體(ti)資(zi)格，法(fa)律(lv)并沒有特殊的(de)(de)嚴(yan)格限制。無(wu)論是(shi)企業、個人還是(shi)其(qi)他(ta)(ta)組織，只要其(qi)合(he)法(fa)擁有可供出租的(de)(de)資(zi)產，且(qie)該資(zi)產符合(he)法(fa)律(lv)法(fa)規關于(yu)(yu)租賃物的(de)(de)相關規定(ding)，均可作為出租人開展(zhan)經(jing)營(ying)性租賃業務（但(dan)為避免(mian)不必要的(de)(de)爭議，建(jian)議經(jing)營(ying)范圍中(zhong)應涵蓋(gai)相應的(de)(de)業務范圍）。例如，個體(ti)工商戶將自己閑置的(de)(de)商業用房出租給(gei)(gei)他(ta)(ta)人用于(yu)(yu)經(jing)營(ying)，或者企業將多余的(de)(de)辦公設(she)備出租給(gei)(gei)其(qi)他(ta)(ta)單位(wei)短期使用，這些情況下的(de)(de)出租人均不受特殊主(zhu)體(ti)資(zi)格的(de)(de)約束。

　　02、融資租賃

　　融(rong)資(zi)(zi)租賃的出(chu)(chu)租人主(zhu)體(ti)資(zi)(zi)格則受到較(jiao)為嚴格的限制。從事融(rong)資(zi)(zi)租賃業務的出(chu)(chu)租人通常需要(yao)經過金(jin)融(rong)監管(guan)部門的批準或備案，具(ju)備特定(ding)的經營(ying)資(zi)(zi)質。合法主(zhu)體(ti)主(zhu)要(yao)包括(kuo)：

　　1、金(jin)融租賃公司(si)：經(jing)國家(jia)金(jin)融監督管理總(zong)局批(pi)準設立，持有《金(jin)融許可證(zheng)》的(de)非(fei)銀行金(jin)融機構；

　　2、內資融資租(zu)賃企業：由地(di)方金融監管部門(men)審批的試(shi)點企業；

　　3、外(wai)資(zi)融資(zi)租(zu)賃公司：依(yi)《中華人民共和國外(wai)商投資(zi)法》備案(an)設立，并接受金融監(jian)管部門監(jian)管；

　　4、其他持牌金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)：經國(guo)家金(jin)融(rong)監督管理(li)總局特別許可開展融(rong)資租(zu)(zu)賃(lin)業(ye)務的機(ji)構(gou)（如商業(ye)銀行通過金(jin)融(rong)租(zu)(zu)賃(lin)子公司經營）。

　　上述主體(ti)需(xu)持(chi)續滿足資本充足率（金融租賃公司(si)不低于8%）、風險管理體(ti)系（如(ru)資產分類(lei)、撥備覆蓋率要求(qiu)）及合(he)規經營(ying)（如(ru)不得從事吸收存(cun)款等(deng)禁止性業務）等(deng)監(jian)管標(biao)準(zhun)，方可合(he)法開展業務。

　　03、出(chu)租人不具(ju)備融資租賃(lin)業務資質而進行融資租賃(lin)活動的法律后果

　　對于出(chu)租(zu)(zu)人(ren)不具備(bei)融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)業務(wu)資(zi)質而從事融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)活動的行為(wei)，融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)是否(fou)有效，司法(fa)實踐中仍(reng)存(cun)在爭議。部分法(fa)院認(ren)為(wei)不能(neng)因(yin)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)不具備(bei)融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)業務(wu)資(zi)質，以其超越(yue)經營范圍為(wei)由認(ren)定融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)無(wu)效[1]。

　　《民(min)(min)法(fa)(fa)典(dian)》第(di)(di)五百零五條規(gui)(gui)(gui)定：“當事(shi)人(ren)超越經營范(fan)(fan)圍訂立的(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)效(xiao)(xiao)(xiao)力，應當依照本法(fa)(fa)第(di)(di)一(yi)編(bian)第(di)(di)六(liu)章第(di)(di)三節和本編(bian)的(de)(de)(de)有關(guan)規(gui)(gui)(gui)定確定，不(bu)得僅以(yi)(yi)超越經營范(fan)(fan)圍確認(ren)合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)。”故(gu)判斷出(chu)租(zu)人(ren)不(bu)具備融資租(zu)賃(lin)業務(wu)資質而從事(shi)融資租(zu)賃(lin)活動的(de)(de)(de)，不(bu)能(neng)僅以(yi)(yi)其超越經營范(fan)(fan)圍為(wei)由，認(ren)定合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)，合(he)(he)同(tong)(tong)效(xiao)(xiao)(xiao)力需要結合(he)(he)《民(min)(min)法(fa)(fa)典(dian)》第(di)(di)一(yi)編(bian)第(di)(di)六(liu)章第(di)(di)三節之規(gui)(gui)(gui)定以(yi)(yi)及(ji)(ji)《民(min)(min)法(fa)(fa)典(dian)》合(he)(he)同(tong)(tong)編(bian)之規(gui)(gui)(gui)定進行判斷，且規(gui)(gui)(gui)定了融資租(zu)賃(lin)業務(wu)主體(ti)資質要求(qiu)的(de)(de)(de)《金融租(zu)賃(lin)公司管理(li)辦(ban)法(fa)(fa)》以(yi)(yi)及(ji)(ji)《融資租(zu)賃(lin)企業監督管理(li)辦(ban)法(fa)(fa)》屬于部門規(gui)(gui)(gui)章以(yi)(yi)及(ji)(ji)部門規(gui)(gui)(gui)范(fan)(fan)性文件，二者不(bu)屬于《民(min)(min)法(fa)(fa)典(dian)》第(di)(di)一(yi)百五十(shi)三條“法(fa)(fa)律、行政(zheng)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)的(de)(de)(de)強制性規(gui)(gui)(gui)定”的(de)(de)(de)范(fan)(fan)圍，故(gu)出(chu)租(zu)人(ren)不(bu)具備從事(shi)融資租(zu)賃(lin)業務(wu)主體(ti)資質而簽訂融資租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)行為(wei)并不(bu)當然導致(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)。

　　然(ran)而，根據《最高(gao)人民法院(yuan)關于印(yin)發全國法院(yuan)民商事審判工(gong)作會(hui)議紀要(yao)(yao)的(de)通知》第(di)(di)三(san)十一條：“違反規章(zhang)一般情況(kuang)下不影(ying)(ying)響(xiang)合(he)同效力，但該規章(zhang)的(de)內容涉及(ji)金(jin)融(rong)(rong)安(an)全、市場秩序(xu)、國家(jia)宏(hong)觀政策等公序(xu)良俗的(de)，應當(dang)認定(ding)合(he)同無(wu)效。人民法院(yuan)在認定(ding)規章(zhang)是否涉及(ji)公序(xu)良俗時(shi)，要(yao)(yao)在考察規范對(dui)象基礎上，兼顧監管強度、交易(yi)安(an)全保護(hu)以及(ji)社(she)會(hui)影(ying)(ying)響(xiang)等方面進行慎重考量，并在裁判文書中進行充分說理。”由(you)此(ci)可(ke)知，金(jin)融(rong)(rong)安(an)全屬于《民法典》第(di)(di)一百五(wu)十三(san)條“公序(xu)良俗”之范圍，而融(rong)(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃業(ye)務(wu)(wu)屬于典型(xing)的(de)金(jin)融(rong)(rong)業(ye)務(wu)(wu)，出租(zu)人不具備融(rong)(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃業(ye)務(wu)(wu)資(zi)(zi)質(zhi)而從事融(rong)(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃業(ye)務(wu)(wu)的(de)，可(ke)能(neng)會(hui)因其(qi)行為影(ying)(ying)響(xiang)金(jin)融(rong)(rong)安(an)全、違背公序(xu)良俗進而導(dao)致(zhi)合(he)同無(wu)效，但裁判應當(dang)對(dui)此(ci)進行明確說理。

　　此外，部(bu)分(fen)法(fa)院認為出(chu)租(zu)(zu)人(ren)不(bu)具備(bei)融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)業(ye)務資(zi)質(zhi)而進(jin)行(xing)(xing)融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)活動(dong)屬(shu)于違(wei)反《最高人(ren)民法(fa)院關(guan)(guan)于適用〈中華人(ren)民共和國(guo)(guo)合同法(fa)〉若干問題(ti)的解釋（一）》（已廢止）第(di)十條但(dan)書(shu)部(bu)分(fen)“國(guo)(guo)家(jia)特(te)許經營”規(gui)定，認為根據《融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)監督管理辦法(fa)》《商務部(bu)、國(guo)(guo)家(jia)稅務總(zong)局關(guan)(guan)于從事(shi)融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)業(ye)務有關(guan)(guan)問題(ti)的通(tong)知》之規(gui)定，融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)行(xing)(xing)業(ye)屬(shu)于特(te)許經營行(xing)(xing)業(ye)，上述兩份(fen)文件均規(gui)定了融(rong)(rong)資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)行(xing)(xing)業(ye)的市場準(zhun)入條件[2]。

　　三、關于經營性租賃與融資租賃的常規判斷標準

　　中(zhong)國法和監管層面均未對經(jing)營(ying)(ying)性(xing)租賃(lin)(lin)作出明(ming)(ming)確定義，經(jing)營(ying)(ying)性(xing)租賃(lin)(lin)與融(rong)資租賃(lin)(lin)的明(ming)(ming)確區分(fen)源于(yu)《企業會計(ji)準則(ze)第21號——租賃(lin)(lin)》，經(jing)營(ying)(ying)性(xing)租賃(lin)(lin)嚴格(ge)意義上僅是財務概念，但在實務開展過程中(zhong)，針(zhen)對經(jing)營(ying)(ying)性(xing)租賃(lin)(lin)與融(rong)資租賃(lin)(lin)的區分(fen)，形成(cheng)了如(ru)下常(chang)規判(pan)斷標準：

　　01、財(cai)務層面的常(chang)規判斷(duan)標準

　　參(can)考《企業會(hui)計準(zhun)則第21號(hao)——租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)》第三十六條規(gui)定，以及各金融租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公(gong)司(si)、融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公(gong)司(si)判斷項目交易性質的標準(zhun)，從財務(wu)層面而言，經(jing)營性租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)與融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)的常規(gui)判斷標準(zhun)如下表：

　　02、法律層面(mian)的常(chang)規判斷標(biao)準(zhun)

　　中國法(fa)下無明確的(de)(de)“經營(ying)性租(zu)(zu)賃”的(de)(de)法(fa)律定(ding)(ding)義，但其實質應是以提供租(zu)(zu)賃物(wu)短(duan)期使用權為核心(xin)特(te)征的(de)(de)租(zu)(zu)賃形(xing)式，應適用《民法(fa)典》合同(tong)編第十四章租(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)，而(er)非《民法(fa)典》合同(tong)編第十五章融資租(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)。

　　小結

　　本文(wen)圍繞中(zhong)國法視(shi)角下的(de)經營性租賃與融資租賃展開，闡述二者內涵、出租人主體資格要求，通(tong)過(guo)財(cai)務和法律層面(mian)的(de)判斷標準，初步分析(xi)如(ru)何區分二者，并指出不具備(bei)資質(zhi)的(de)融資租賃行為在(zai)司法實踐中(zhong)合同效力存(cun)在(zai)爭議，以(yi)供參考。