《民法典》第十五(wu)章“融資租賃合同(tong)”

　　▶《最高人民法(fa)院關于審(shen)理融資租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)糾紛案件適用法(fa)律問(wen)題(ti)的解釋(shi)(shi)》（以(yi)下簡(jian)稱“融資租(zu)(zu)賃司(si)法(fa)解釋(shi)(shi)”）、▶原(yuan)中國銀(yin)行業監督管理委員會《金融租(zu)(zu)賃公(gong)司(si)管理辦(ban)法(fa)》

　　▶中國銀行保險監督管理委員會《融(rong)資租賃公司監督管理暫行辦法》等。

　　▶最高人民法(fa)院2021年(nian)7月5日《對十三屆(jie)全國人大(da)四次會議(yi)第9022號建議(yi)的答復》

　　一、基本定義

　　民法典

　　第735條融資租(zu)賃合同(tong)是出租(zu)人(ren)根據承(cheng)租(zu)人(ren)對出賣人(ren)、租(zu)賃物(wu)的選擇，向出賣人(ren)購買(mai)租(zu)賃物(wu)，提供給(gei)承(cheng)租(zu)人(ren)使(shi)用，承(cheng)租(zu)人(ren)支付租(zu)金的合同(tong)。

　　典型的(de)融資租(zu)賃交(jiao)(jiao)易涉及三方當事人(出租(zu)人、承租(zu)人、出賣(mai)(mai)人)和(he)(he)兩(liang)個合(he)同(tong)(融資租(zu)賃合(he)同(tong)和(he)(he)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong))。融資租(zu)賃交(jiao)(jiao)易行為所(suo)包含(han)的(de)融資租(zu)賃合(he)同(tong)和(he)(he)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)是相(xiang)互聯系、相(xiang)互影響的(de)，各自(zi)雖具有獨(du)立性，但又并不完全(quan)獨(du)立，而是在一定意義上以對方的(de)存在為條件(jian)。

　　二、主要類型

　　1.直(zhi)租（直(zhi)接融資租賃/簡單融資租賃）

　　▶指由(you)承租(zu)(zu)人選擇需要(yao)購買(mai)的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)件(jian)，出租(zu)(zu)人通過對(dui)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)項目風險評估后(hou)出租(zu)(zu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)件(jian)給承租(zu)(zu)人使用。在整個租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間承租(zu)(zu)人沒(mei)有(you)所有(you)權但享有(you)使用權，并(bing)負(fu)責維修和保養租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)件(jian)。出租(zu)(zu)人對(dui)物(wu)件(jian)的好壞不(bu)負(fu)任何責任，設備折(zhe)舊(jiu)在承租(zu)(zu)人一方。

　　▶適用(yong)于(yu)固定資(zi)產、大(da)型設(she)備購置；企業技術改造和設(she)備升級。廣泛應用(yong)于(yu)航空(kong)飛機、遠洋貨輪、大(da)型設(she)備等領域(yu)。

　　2.回租(zu)（售后(hou)回租(zu)/返還式(shi)租(zu)賃）

　　▶承租(zu)(zu)(zu)(zu)人將(jiang)自制或(huo)外(wai)購的資(zi)(zi)(zi)產(chan)出(chu)售給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人，然后向出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)(zu)回并使用的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)模(mo)式。租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)的所有權(quan)發生轉移，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人只擁有租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)的使用權(quan)。雙方(fang)可以(yi)約(yue)定(ding)(ding)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)滿時，由(you)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)或(huo)者以(yi)約(yue)定(ding)(ding)價格由(you)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人回購租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)。設備的買賣是形(xing)式上的交易，承租(zu)(zu)(zu)(zu)企業(ye)(ye)需將(jiang)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)轉為融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)入固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)。返還式租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)強調了租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)融(rong)資(zi)(zi)(zi)功能(neng)(neng)，失(shi)去(qu)了租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的促(cu)銷功能(neng)(neng)，類似于“典當”業(ye)(ye)務或(huo)者銀行的抵押貸款。這(zhe)種方(fang)式有利于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人盤活已有資(zi)(zi)(zi)產(chan)，可以(yi)快速籌集企業(ye)(ye)發展(zhan)所需資(zi)(zi)(zi)金，順應市場需求。

　　▶適用于流動資(zi)金(jin)不足(zu)的(de)企(qi)業(ye)；具有新投資(zi)項目(mu)而自有資(zi)金(jin)不足(zu)的(de)企(qi)業(ye)；持有快(kuai)速升值資(zi)產的(de)企(qi)業(ye)。

　　三、核心條款

　　1.合同主體(ti)的資質

　　▶一(yi)類是《金融(rong)租(zu)賃(lin)公(gong)司管理(li)辦法》第(di)二條規定的金融(rong)租(zu)賃(lin)公(gong)司，即經銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)批準，以經營融(rong)資租(zu)賃(lin)業務為主(zhu)的非銀(yin)(yin)行金融(rong)機(ji)構，名稱中應當標明“金融(rong)租(zu)賃(lin)”字樣，接受銀(yin)(yin)保監(jian)會(hui)及其派(pai)出(chu)機(ji)構監(jian)督管理(li)。

　　▶另(ling)一類是《融(rong)(rong)(rong)資(zi)租賃公司監(jian)督管(guan)(guan)理暫行辦法》所稱的融(rong)(rong)(rong)資(zi)租賃公司，即從事融(rong)(rong)(rong)資(zi)租賃業務(wu)的有(you)限責任公司或者股(gu)份(fen)有(you)限公司（不(bu)含(han)金融(rong)(rong)(rong)租賃公司），由省級地方(fang)金融(rong)(rong)(rong)監(jian)管(guan)(guan)部門對該地區內機構具體負責監(jian)督管(guan)(guan)理。

　　締約風險提示

　　應注(zhu)意區分兩類出租方主體(ti)，確認其是否具備相應經營資(zi)質，并(bing)關注(zhu)是否存在曾受到相應監管機構(gou)的(de)約束或處罰(fa)等經營風(feng)險。

　　關于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方的(de)(de)主體資質，除(chu)了關注(zhu)常規(gui)的(de)(de)資信(xin)能力、股東或(huo)實(shi)際控制人(ren)風(feng)險以外，還應關注(zhu)租(zu)(zu)賃物是否與承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)經營能力、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)目的(de)(de)匹配，是否為(wei)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)實(shi)際使用(yong)。

　　2.租賃物明細

　　▶《民(min)法典》第736條融(rong)資租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同的(de)內容一般包括租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)名稱、數量、規(gui)格、技術性能、檢驗方法，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限，租(zu)(zu)金構成及其(qi)支付期(qi)限和方式、幣(bi)種，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限屆滿租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)歸(gui)屬等條款。

　　融資租(zu)賃合(he)同應當采用書(shu)面形(xing)式。

　　締約風險提示

　　1.與買賣合同的關(guan)聯(lian)性(xing)

　　簽訂融(rong)資租賃合(he)同，首先(xian)應注(zhu)意是否(fou)(fou)存在與其(qi)對(dui)應的買賣合(he)同，其(qi)次應注(zhu)意買賣合(he)同和融(rong)資租賃合(he)同的關聯問題，注(zhu)意同一租賃物(wu)在不(bu)同合(he)同中描述是否(fou)(fou)相同、特定，是否(fou)(fou)可以直接關聯對(dui)應。

　　2.租賃物的明(ming)確性

　　實(shi)踐中，租賃(lin)(lin)物往往涉及較強的(de)(de)專業(ye)術(shu)語，如果在合同(tong)正文(wen)中無法完全概括，可以(yi)以(yi)合同(tong)附件的(de)(de)形式(shi)對租賃(lin)(lin)物明細(xi)進行詳(xiang)細(xi)說明，避(bi)免因融資租賃(lin)(lin)物不具體而導致出現糾紛時影響權利救濟。

　　3.租賃物適格

　　首先要(yao)(yao)確(que)定租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)是否真(zhen)實(shi)、是否符合固定資產的特征，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)是否由承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)真(zhen)實(shi)擁有(you)(you)并有(you)(you)權(quan)(quan)處分(fen)，要(yao)(yao)確(que)保租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)上沒有(you)(you)設立抵押，權(quan)(quan)屬不存在爭議(yi)，不存在已被司(si)法(fa)機關查封、扣押等情形(xing)。針對直租(zu)(zu)(zu)(zu)類(lei)合同，要(yao)(yao)確(que)定出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)是否有(you)(you)權(quan)(quan)處分(fen)；針對售后回(hui)租(zu)(zu)(zu)(zu)類(lei)合同，同樣要(yao)(yao)關注發(fa)票(piao)、采購合同、登記權(quan)(quan)證、付款憑證、產權(quan)(quan)轉移(yi)憑證等證明材料，以確(que)認承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)是否有(you)(you)權(quan)(quan)處分(fen)。

　　3.租(zu)賃物的交付地點、方式和檢驗方法

　　▶《民(min)法典》第739條出租(zu)人(ren)根據(ju)承租(zu)人(ren)對出賣人(ren)、租(zu)賃物的(de)選擇訂立的(de)買賣合(he)同，出賣人(ren)應當按照(zhao)約定向承租(zu)人(ren)交付標(biao)的(de)物，承租(zu)人(ren)享(xiang)有(you)與受領標(biao)的(de)物有(you)關的(de)買受人(ren)的(de)權(quan)利。

　　▶第740條(tiao)出賣人(ren)(ren)違反向承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)交付標的(de)(de)物(wu)的(de)(de)義務，有下列(lie)情形(xing)之一的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)可以拒絕(jue)受領出賣人(ren)(ren)向其交付的(de)(de)標的(de)(de)物(wu)：

　　（一）標的物嚴重不符合(he)約定；

　　（二）未按(an)照(zhao)約定交(jiao)付標的物，經承租人(ren)或者出(chu)租人(ren)催告后在合理期限(xian)內仍(reng)未交(jiao)付。

　　承租人拒絕受領(ling)標的物的，應當及時通知出租人。

　　▶第741條出租人(ren)(ren)、出賣(mai)人(ren)(ren)、承租人(ren)(ren)可以約(yue)定，出賣(mai)人(ren)(ren)不(bu)履(lv)行(xing)買賣(mai)合同義(yi)務的(de)，由(you)承租人(ren)(ren)行(xing)使索(suo)(suo)賠的(de)權(quan)(quan)利(li)。承租人(ren)(ren)行(xing)使索(suo)(suo)賠權(quan)(quan)利(li)的(de)，出租人(ren)(ren)應當協(xie)助。

　　締約風險提示

　　1.厘(li)清逾期驗(yan)收(shou)(shou)責任(ren)：對于(yu)租(zu)賃物(wu)交(jiao)付(fu)，一般可通過(guo)要求承租(zu)方提(ti)供(gong)《驗(yan)收(shou)(shou)合格證明(ming)(ming)》或(huo)《租(zu)賃物(wu)接受證明(ming)(ming)》等予以證明(ming)(ming)是否(fou)交(jiao)付(fu)。但為避免(mian)承租(zu)方怠于(yu)驗(yan)收(shou)(shou)或(huo)怠于(yu)證明(ming)(ming)的(de)情(qing)況(kuang)，可在合同中提(ti)前約定，交(jiao)付(fu)至指定地點起(qi)X個工作日(ri)內未驗(yan)收(shou)(shou)或(huo)未簽收(shou)(shou)的(de)，視為租(zu)賃物(wu)已按(an)合同約定驗(yan)收(shou)(shou)完(wan)畢交(jiao)付(fu)。

　　2.明確租(zu)賃物質量異議和索(suo)賠的權(quan)利(li)歸屬(shu)：以在合同中約(yue)定(ding)承(cheng)租(zu)人(ren)有(you)權(quan)向出(chu)賣人(ren)索(suo)賠，同時應強(qiang)調該等(deng)約(yue)定(ding)并不表示(shi)出(chu)租(zu)人(ren)對相關(guan)權(quan)利(li)的放棄，出(chu)租(zu)人(ren)同樣有(you)權(quan)行使相關(guan)權(quan)利(li)。

　　4.租(zu)賃(lin)(lin)期限屆滿租(zu)賃(lin)(lin)物的歸(gui)屬(shu)

　　▶《民法(fa)典》第(di)757條出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人可以約(yue)定(ding)(ding)(ding)租(zu)(zu)賃期(qi)限屆滿租(zu)(zu)賃物的(de)歸屬；對租(zu)(zu)賃物的(de)歸屬沒有約(yue)定(ding)(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不(bu)明(ming)確(que)，依據本法(fa)第(di)五百(bai)一十條的(de)規定(ding)(ding)(ding)仍不(bu)能(neng)確(que)定(ding)(ding)(ding)的(de)，租(zu)(zu)賃物的(de)所有權歸出租(zu)(zu)人。

　　▶第758條(tiao)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)約定租(zu)(zu)賃期限屆滿租(zu)(zu)賃物歸承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)所有，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)已經支付大部分租(zu)(zu)金(jin)(jin)，但是無力支付剩(sheng)余租(zu)(zu)金(jin)(jin)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)因此解除合(he)同收回(hui)租(zu)(zu)賃物，收回(hui)的(de)租(zu)(zu)賃物的(de)價值(zhi)超過承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)欠付的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)以(yi)及其他費(fei)用的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)請求相(xiang)應返(fan)還。

　　當(dang)事人約定租(zu)賃期限屆(jie)滿租(zu)賃物歸出租(zu)人所有(you)，因租(zu)賃物毀損(sun)、滅失或者附(fu)合(he)、混合(he)于他物致使承租(zu)人不(bu)能返還的(de)，出租(zu)人有(you)權請求承租(zu)人給予(yu)合(he)理(li)補償(chang)。

　　▶第(di)759條當(dang)事(shi)人(ren)(ren)約定租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)僅需向出租(zu)(zu)人(ren)(ren)支付象(xiang)征(zheng)性價款的(de)，視為約定的(de)租(zu)(zu)金義(yi)務履行完畢后租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的(de)所有權歸承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。

　　▶第760條(tiao)融資租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)無效(xiao)，當(dang)事(shi)人(ren)就(jiu)該情形下租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)的(de)(de)歸屬有約定(ding)的(de)(de)，按照其約定(ding)；沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不明確的(de)(de)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)應當(dang)返(fan)還(huan)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。但(dan)是，因承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)原因致使(shi)合(he)(he)同(tong)無效(xiao)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不請求返(fan)還(huan)或者(zhe)返(fan)還(huan)后(hou)會顯著降低租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)效(xiao)用的(de)(de)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)的(de)(de)所有權歸承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)，由承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)給予出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)合(he)(he)理補償。

　　締約風險提示

　　首先(xian)應盡量提(ti)前通過約定明(ming)(ming)確租賃(lin)物(wu)的(de)(de)(de)(de)歸屬，同(tong)時注意是否有相關(guan)交易(yi)習慣(guan)的(de)(de)(de)(de)存在(zai)，如未約定或約定不(bu)明(ming)(ming)情況下交易(yi)習慣(guan)與法律(lv)規定存在(zai)分(fen)歧(qi)的(de)(de)(de)(de)，一(yi)旦發生糾紛，可能(neng)需(xu)要充(chong)分(fen)舉(ju)證證明(ming)(ming)對方知曉該等(deng)交易(yi)習慣(guan)的(de)(de)(de)(de)存在(zai)。如約定租賃(lin)期滿，承租人支付相當(dang)于租賃(lin)物(wu)殘(can)值的(de)(de)(de)(de)費用(yong)即(ji)可取得租賃(lin)物(wu)所有權的(de)(de)(de)(de)，在(zai)合(he)同(tong)中即(ji)明(ming)(ming)確租賃(lin)物(wu)殘(can)值的(de)(de)(de)(de)計(ji)算方式或明(ming)(ming)確委托估值的(de)(de)(de)(de)相關(guan)機構。

　　5.違約責任

　　▶《民法典》第747條租(zu)賃(lin)物(wu)不(bu)(bu)符合(he)約定(ding)或者不(bu)(bu)符合(he)使用目的的，出(chu)租(zu)人不(bu)(bu)承(cheng)擔責任(ren)。但是，承(cheng)租(zu)人依賴出(chu)租(zu)人的技能確定(ding)租(zu)賃(lin)物(wu)或者出(chu)租(zu)人干預(yu)選擇租(zu)賃(lin)物(wu)的除外。

　　▶第752條承租(zu)人(ren)應當按照約定支付(fu)租(zu)金。承租(zu)人(ren)經催(cui)告后在合理期限內仍不支付(fu)租(zu)金的(de)，出租(zu)人(ren)可(ke)以(yi)(yi)請求支付(fu)全部(bu)租(zu)金；也可(ke)以(yi)(yi)解(jie)除合同，收回租(zu)賃物。

　　締約風險提示

　　1.明確違(wei)約通(tong)知的(de)送達方(fang)式：融資租賃合(he)同承(cheng)租人違(wei)約時出(chu)租人主(zhu)張(zhang)(zhang)租金加速到期的(de)約定普(pu)遍存在，但實踐(jian)中往(wang)往(wang)到訴訟階段才開(kai)始主(zhu)張(zhang)(zhang)加速到期，或無(wu)法證明曾(ceng)早于起訴前通(tong)知過(guo)對(dui)方(fang)加速到期的(de)情況。

　　因此，建議對于(yu)違(wei)約(yue)通(tong)知的(de)送(song)達方(fang)(fang)式、聯系(xi)人員進(jin)行詳細約(yue)定，一旦(dan)發生違(wei)約(yue)情形可以盡早(zao)按(an)合同約(yue)定的(de)送(song)達方(fang)(fang)式通(tong)知對方(fang)(fang)，將請(qing)求權利救濟的(de)時間點適當提前(qian)。

　　2.出租(zu)人的瑕疵擔保責(ze)任：根據《民(min)法典》第747條規定，在合同中(zhong)應明確租(zu)賃物的選(xuan)擇是否依賴于出租(zu)人技能(neng)或(huo)干預。

　　3.自(zi)力(li)救(jiu)濟的(de)觸發(fa)條件和合理(li)(li)限度：《民法典》第752條規(gui)定，承租人(ren)經催告后在合理(li)(li)期限內仍(reng)不支付租金(jin)的(de)，出租人(ren)可以選(xuan)擇(ze)解除合同，收回租賃(lin)物。但實(shi)踐中(zhong)該等自(zi)行收回的(de)自(zi)力(li)救(jiu)濟方式(shi)，在司法實(shi)踐中(zhong)可能會被考量是(shi)否正當合理(li)(li)。

　　為避免發(fa)生(sheng)爭議時，因自行取回(hui)處置行為被認為損害承租(zu)人(ren)的(de)合(he)法(fa)使用權以(yi)及租(zu)賃期(qi)滿(man)后(hou)取得(de)租(zu)賃物所有權的(de)期(qi)待利益以(yi)至需(xu)賠(pei)償承租(zu)人(ren)損失，可以(yi)針對不(bu)同(tong)程度的(de)違約(yue)行為設置不(bu)同(tong)的(de)違約(yue)責任觸發(fa)內容，強調在對方(fang)構成根本違約(yue)的(de)情況下才采取不(bu)得(de)已且合(he)理(li)合(he)法(fa)的(de)取回(hui)租(zu)賃物方(fang)式。