國(guo)(guo)家金融監督管理總局就《關于促進金融租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司(si)規范經營和(he)合規管理的(de)通知》（金規〔2023〕8號發(fa)(fa)(fa)布(bu)）答記者問(wen)提及：“近(jin)年來，金租(zu)(zu)(zu)公司(si)積極響(xiang)應國(guo)(guo)家產(chan)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)政策(ce)，發(fa)(fa)(fa)揮(hui)(hui)直(zhi)租(zu)(zu)(zu)、經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)等特色功能，在盤活企(qi)(qi)業(ye)固定資產(chan)、優(you)化資源配(pei)置、滿足(zu)企(qi)(qi)業(ye)技(ji)術改造(zao)需(xu)要、提高企(qi)(qi)業(ye)技(ji)術水平、促進中小企(qi)(qi)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)、促進消(xiao)費增長等方面發(fa)(fa)(fa)揮(hui)(hui)了積極作用，在深度(du)服務航(hang)空(kong)航(hang)運業(ye)和(he)綠(lv)色新能源等行業(ye)領域，推動大國(guo)(guo)重器上天、入(ru)地、下海。”在監管政策(ce)的(de)引導下，越來越多(duo)的(de)融資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司(si)已經嘗試開展(zhan)了經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易。本文(wen)將就經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易常(chang)見的(de)問(wen)題作出解答。

　　文本討論的問題如下：

　　問(wen)題一：經營(ying)租(zu)(zu)賃(lin)、租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)、經營(ying)性租(zu)(zu)賃(lin)是一個意思(si)嗎？

　　問題二：經營租賃交(jiao)易、融(rong)資租賃交(jiao)易在法律層面有何區別？

　　問題三：經營租(zu)賃交易(yi)、融資租(zu)賃交易(yi)在會計準則層面有何區別？

　　問題四：經營租賃(lin)交(jiao)易(yi)、融資租賃(lin)交(jiao)易(yi)中(zhong)的租賃(lin)物(wu)合規(gui)性要(yao)求一樣嗎？

　　問題五：在經營租賃(lin)(lin)交易中，能否(fou)事先約(yue)定由承租人在租賃(lin)(lin)期末按照一定的價格買回租賃(lin)(lin)物？

　　問題六：經(jing)營租(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)易中是否存在“租(zu)賃(lin)(lin)本金”概念(nian)？

　　問題七：經營租賃交易是否需要辦理中登(deng)網(wang)登(deng)記？

　　問題八：為(wei)(wei)了實(shi)現會計(ji)準則層面將(jiang)交易(yi)認(ren)定為(wei)(wei)經營租賃(lin)交易(yi)的(de)目的(de)，能否將(jiang)一份5年期(qi)的(de)合同(tong)，拆分為(wei)(wei)租賃(lin)期(qi)為(wei)(wei)1年，連續續簽5次的(de)合同(tong)？

　　問題九：在經營租(zu)(zu)賃交(jiao)易中，能(neng)否約定承租(zu)(zu)人(ren)發生租(zu)(zu)金逾期支付情形時，租(zu)(zu)賃合(he)同項下(xia)的全部租(zu)(zu)金一次性(xing)加速到期？

　　問(wen)題(ti)十(shi)：在經營租(zu)(zu)賃交(jiao)易(yi)中，出租(zu)(zu)人(ren)是否有必(bi)要(yao)安排保證擔(dan)保、抵押擔(dan)保等增信(xin)措施(shi)？

　　問題一：經營租賃、租賃合同、經營性租賃是一個意思嗎？

　　《企業(ye)會計準則第(di)21號——租(zu)賃》（2018修訂，財會〔2018〕35號，以(yi)下簡稱《租(zu)賃準則》）第(di)35條第(di)2款規定：“融資租(zu)賃，是指(zhi)(zhi)實質上(shang)轉移(yi)了與租(zu)賃資產所(suo)有權有關的(de)幾乎全(quan)部(bu)風險和報酬的(de)租(zu)賃。其(qi)所(suo)有權最終可能轉移(yi)，也(ye)可能不轉移(yi)。經營(ying)租(zu)賃，是指(zhi)(zhi)除融資租(zu)賃以(yi)外(wai)的(de)其(qi)他(ta)租(zu)賃。”據此，“經營(ying)租(zu)賃”是會計準則層面對于(yu)租(zu)賃業(ye)務(wu)使用的(de)名詞定義。

　　“租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)”則是法律概念(nian)。《民(min)法典》第十(shi)四章“租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)”第703條規(gui)定：“租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)是出租(zu)(zu)人(ren)將租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)交付承租(zu)(zu)人(ren)使用、收益，承租(zu)(zu)人(ren)支付租(zu)(zu)金的合同(tong)。”這與《民(min)法典》第735條界定的融(rong)資租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)存在差異。

　　嚴格(ge)來說，“經營性租(zu)(zu)賃(lin)”不是法律規定(ding)層面的(de)概念(nian)，也不是會計準則層面使用(yong)的(de)概念(nian)。實(shi)務(wu)中，從業人員可能使用(yong)“經營性租(zu)(zu)賃(lin)”的(de)名詞(ci)代表(biao)“租(zu)(zu)賃(lin)業務(wu)”，以此與“融資租(zu)(zu)賃(lin)”作出區別。此外，在(zai)《關(guan)于修訂(ding)飛機經營性租(zu)(zu)賃(lin)審(shen)定(ding)完稅價(jia)格(ge)有關(guan)規定(ding)的(de)公告(gao)》（海關(guan)總署公告(gao)2016年第8號(hao)）、《國家外匯管理局關(guan)于進一(yi)步(bu)深化(hua)改革促進跨境(jing)貿易投資便利(li)化(hua)的(de)通知(zhi)》（匯發〔2023〕28號(hao)發布）也出現了“經營性租(zu)(zu)賃(lin)”的(de)表(biao)述(shu)。

　　綜上，經營(ying)租賃(lin)(lin)、租賃(lin)(lin)合同、經營(ying)性租賃(lin)(lin)本質上均屬(shu)于(yu)對經營(ying)租賃(lin)(lin)交易(yi)(yi)的(de)描述，但應當注意在會(hui)計準則角度(du)(du)、法律角度(du)(du)、實務(wu)角度(du)(du)，使(shi)用不同的(de)表(biao)述進行指代，以便在不同場景(jing)下對經營(ying)租賃(lin)(lin)交易(yi)(yi)做出準確描述。

　　問題二：經營租賃交易、融資租賃交易在法律層面有何區別？

　　《民法典》第(di)(di)十(shi)四章“租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)”第(di)(di)703條規定：“租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)是出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物交付(fu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用、收(shou)益，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。”第(di)(di)十(shi)五章“融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)”第(di)(di)735條規定：“融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)是出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)根據承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)對(dui)出(chu)賣人(ren)(ren)、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物的(de)選擇，向出(chu)賣人(ren)(ren)購買租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物，提供(gong)給承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。”上述規定在(zai)法律(lv)層面對(dui)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)、融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)做出(chu)了不同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)界(jie)定。

　　問題三：經營租賃交易、融資租賃交易在會計準則層面有何區別？

　　《租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)準則》第35條第2款(kuan)規定：“融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)，是指實(shi)(shi)質上轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)了與租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權有(you)(you)關的(de)(de)(de)(de)(de)幾乎(hu)全(quan)部(bu)風險(xian)和報酬(chou)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)。其所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權最終可(ke)能轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)，也可(ke)能不(bu)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)。經營租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)，是指除融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)以(yi)外(wai)的(de)(de)(de)(de)(de)其他租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)。”第36條規定：“一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)屬(shu)于融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)還是經營租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)取(qu)決于交易的(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)(shi)質，而(er)不(bu)是合同的(de)(de)(de)(de)(de)形式。如果(guo)一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)實(shi)(shi)質上轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)了與租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權有(you)(you)關的(de)(de)(de)(de)(de)幾乎(hu)全(quan)部(bu)風險(xian)和報酬(chou)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當將(jiang)該項(xiang)(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)分(fen)(fen)類(lei)為融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)。一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)存(cun)在(zai)下(xia)列(lie)一(yi)(yi)種(zhong)或多種(zhong)情形的(de)(de)(de)(de)(de)，通常分(fen)(fen)類(lei)為融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)：（一(yi)(yi)）在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)期(qi)屆滿時(shi)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。（二(er)）承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)(you)購(gou)(gou)買租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)權，所(suo)(suo)(suo)訂立的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)買價(jia)(jia)款(kuan)與預計行使(shi)選(xuan)擇(ze)權時(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)公允(yun)價(jia)(jia)值相比足夠(gou)低，因而(er)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)開(kai)始日就(jiu)可(ke)以(yi)合理確(que)定承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將(jiang)行使(shi)該選(xuan)擇(ze)權。（三(san)）資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權雖然(ran)不(bu)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)(yi)，但租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)期(qi)占租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)使(shi)用(yong)壽命的(de)(de)(de)(de)(de)大部(bu)分(fen)(fen)。（四）在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)開(kai)始日，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)收款(kuan)額的(de)(de)(de)(de)(de)現值幾乎(hu)相當于租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)公允(yun)價(jia)(jia)值。（五）租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)性質特殊，如果(guo)不(bu)作較(jiao)大改造，只有(you)(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)才能使(shi)用(yong)。/一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)存(cun)在(zai)下(xia)列(lie)一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)或多項(xiang)(xiang)跡象的(de)(de)(de)(de)(de)，也可(ke)能分(fen)(fen)類(lei)為融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)：（一(yi)(yi)）若(ruo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)撤銷(xiao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)，撤銷(xiao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)對(dui)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)造成的(de)(de)(de)(de)(de)損(sun)失(shi)由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)。（二(er)）資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)余值的(de)(de)(de)(de)(de)公允(yun)價(jia)(jia)值波動所(suo)(suo)(suo)產(chan)(chan)生(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)利得或損(sun)失(shi)歸(gui)屬(shu)于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。（三(san)）承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)(you)能力以(yi)遠(yuan)低于市場水平的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)至下(xia)一(yi)(yi)期(qi)間(jian)。”

　　據(ju)(ju)此，會(hui)計準則層面采用(yong)“實質大于形式”的原則，對一(yi)項交易屬于經(jing)(jing)營租賃(lin)交易還是融資租賃(lin)交易進行判斷(duan)。因此，可能(neng)出現一(yi)份合(he)同(tong)(tong)(tong)名稱為(wei)“經(jing)(jing)營租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)”，且根(gen)據(ju)(ju)《民法典》第十(shi)四章(zhang)“租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)”的規(gui)定屬于法律(lv)上的“租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)”，但根(gen)據(ju)(ju)會(hui)計準則仍應(ying)認定為(wei)“融資租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)”的情(qing)形。

　　對于(yu)融(rong)資租(zu)賃公司而言，需要(yao)(yao)結合(he)承(cheng)租(zu)人需求(qiu)（尤其是承(cheng)租(zu)人最終的(de)(de)賬務處(chu)理要(yao)(yao)求(qiu)）、出租(zu)人的(de)(de)風險控制要(yao)(yao)求(qiu)（尤其是承(cheng)租(zu)人違約后(hou)的(de)(de)風險敞口通(tong)過(guo)何種方式覆蓋）綜合(he)設計交易(yi)方案(an)。

　　問題四：經營租賃交易、融資租賃交易中的租賃物合規性要求一樣嗎？

　　《金(jin)融(rong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司管(guan)理辦法》（2024）第5條(tiao)規(gui)(gui)定：“金(jin)融(rong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司開(kai)(kai)展融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)業(ye)務的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)類(lei)型，包括設備資(zi)(zi)產(chan)(chan)、生產(chan)(chan)性生物(wu)(wu)(wu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)以(yi)及國家金(jin)融(rong)監督(du)管(guan)理總局(ju)認可的(de)其他資(zi)(zi)產(chan)(chan)。”《融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司監督(du)管(guan)理暫行(xing)辦法》（銀保監發〔2020〕22號發布）第7條(tiao)規(gui)(gui)定：“適(shi)用于融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易(yi)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)為(wei)固定資(zi)(zi)產(chan)(chan)，另有規(gui)(gui)定的(de)除外(wai)。/融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司開(kai)(kai)展融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)業(ye)務應當(dang)以(yi)權(quan)屬清(qing)晰、真實存(cun)在(zai)且(qie)能夠(gou)產(chan)(chan)生收益的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)為(wei)載體。融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司不得接受已設置(zhi)抵押(ya)、權(quan)屬存(cun)在(zai)爭(zheng)議、已被司法機(ji)關(guan)查封、扣押(ya)的(de)財(cai)產(chan)(chan)或所有權(quan)存(cun)在(zai)瑕疵的(de)財(cai)產(chan)(chan)作為(wei)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)。”

　　從監管表述而言，目前(qian)大部分(fen)關(guan)(guan)于(yu)租(zu)賃物(wu)的合規性(xing)要(yao)求(qiu)均(jun)針對融資(zi)租(zu)賃交(jiao)易提(ti)出。此外，訴訟實務(wu)中(zhong)關(guan)(guan)于(yu)租(zu)賃物(wu)應當(dang)滿足的“可流轉性(xing)、特定(ding)化、可使用性(xing)”標準，也針對融資(zi)租(zu)賃法律關(guan)(guan)系提(ti)出。因(yin)此，實務(wu)中(zhong)可能(neng)存在以(yi)“鋼材”“低(di)值易耗品”等作為(wei)標的物(wu)開展的經(jing)營(ying)租(zu)賃交(jiao)易。部分(fen)融資(zi)租(zu)賃公司也可能(neng)基于(yu)租(zu)賃物(wu)的合規性(xing)要(yao)求(qiu)，將交(jiao)易方案由融資(zi)租(zu)賃交(jiao)易調(diao)整為(wei)經(jing)營(ying)租(zu)賃交(jiao)易。

　　建議(yi)融資租(zu)賃(lin)公司持續(xu)關(guan)注監管(guan)層(ceng)面是否(fou)可(ke)能針對經(jing)營(ying)租(zu)賃(lin)交易(yi)的租(zu)賃(lin)物(wu)，也提出合規性要求的問題。

　　問題五：在經營租賃交易中，能否事先約定由承租人在租賃期末按照一定的價格買回租賃物？

　　《民法典》第(di)733條規定：“租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)期(qi)限屆(jie)滿，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)返(fan)還(huan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)。返(fan)還(huan)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)應(ying)當(dang)符(fu)合(he)(he)按照約定或者根據租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)的(de)(de)性質(zhi)使用后的(de)(de)狀態(tai)。”《租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)準(zhun)則(ze)》第(di)36條規定：“……一(yi)項租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)存(cun)在下列一(yi)種或多(duo)種情形的(de)(de)，通常分類為融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)：（一(yi)）在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)期(qi)屆(jie)滿時，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)所有(you)(you)權(quan)轉移(yi)給承租(zu)(zu)人(ren)(ren)。（二(er)）承租(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)(you)購買租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)選(xuan)擇權(quan)，所訂立的(de)(de)購買價(jia)款與預計(ji)(ji)行(xing)使選(xuan)擇權(quan)時租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)公允價(jia)值相比(bi)足夠低，因而在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)開始日就可以(yi)合(he)(he)理確定承租(zu)(zu)人(ren)(ren)將行(xing)使該選(xuan)擇權(quan)。……”因此，如果一(yi)份合(he)(he)同事先(xian)約定承租(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)期(qi)末(mo)按照一(yi)定的(de)(de)價(jia)格買回租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)，則(ze)該等(deng)交(jiao)(jiao)易無論(lun)從(cong)法律層面(mian)，還(huan)是會(hui)計(ji)(ji)準(zhun)則(ze)層面(mian)，都較有(you)(you)可能被(bei)認定屬于融(rong)資(zi)(zi)(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)交(jiao)(jiao)易，進而影響出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)、承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)交(jiao)(jiao)易目(mu)的(de)(de)。

　　問題六：經營租賃交易中是否存在“租賃本金”概念？

　　《民法典》第(di)703條(tiao)(tiao)規(gui)定：“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)是出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人將(jiang)(jiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)交付(fu)(fu)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人使用、收(shou)益，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人支付(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)的合(he)同(tong)。”第(di)704條(tiao)(tiao)規(gui)定：“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)的內容一(yi)般包括租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)的名稱(cheng)、數量、用途、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)及其支付(fu)(fu)期限(xian)和方式、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)維修(xiu)等條(tiao)(tiao)款。”據此，在經營租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)交易中，不存在“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)本金(jin)(jin)(jin)(jin)”概念。在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)中，將(jiang)(jiang)約(yue)定出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人向承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人收(shou)取的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)，而不會將(jiang)(jiang)“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)”拆分為“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)本金(jin)(jin)(jin)(jin)”“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)利息”。

　租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)是融(rong)資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易中(zhong)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)向承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)主張的、出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)產(chan)生的成(cheng)本(ben)。在(zai)大部分(fen)(fen)情況下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)購(gou)(gou)買(mai)價款直接計(ji)為租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)。在(zai)部分(fen)(fen)交易場景(jing)下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)能選擇將部分(fen)(fen)可(ke)以(yi)立即量(liang)化的、因購(gou)(gou)買(mai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)產(chan)生的費用(yong)計(ji)入租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)。此(ci)時，將出現(xian)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)高于(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)購(gou)(gou)買(mai)價款的情況。（關(guan)于(yu)融(rong)資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易中(zhong)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)問(wen)題，可(ke)閱讀《與李(li)志剛教(jiao)授商榷：融(rong)資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)法律關(guan)系中(zhong)是否存(cun)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)本(ben)金(jin)概念？》一文進(jin)行了解。）

　　需(xu)要注意(yi)的是，實務中，融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃公司可能基(ji)于項目收(shou)(shou)(shou)(shou)益(yi)率的測(ce)算(suan)考慮，將經營租(zu)(zu)(zu)賃交(jiao)易(yi)中出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人支付的購買租(zu)(zu)(zu)賃物的成本(ben)、出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人回(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)的各期租(zu)(zu)(zu)金、租(zu)(zu)(zu)賃物再處置的回(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)款等(deng)交(jiao)易(yi)相關款項以現金流支出(chu)(chu)、收(shou)(shou)(shou)(shou)入的方式列示，并相應計(ji)算(suan)經營租(zu)(zu)(zu)賃交(jiao)易(yi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人的年化(hua)收(shou)(shou)(shou)(shou)益(yi)率。但上述出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人就經營租(zu)(zu)(zu)賃收(shou)(shou)(shou)(shou)益(yi)率的測(ce)算(suan)，不等(deng)同于經營租(zu)(zu)(zu)賃交(jiao)易(yi)中存在“租(zu)(zu)(zu)賃本(ben)金”概念(nian)。

　　問題七：經營租賃交易是否需要辦理中登網登記？

　　《國務院關于實施動(dong)產(chan)和權(quan)利(li)擔(dan)保(bao)統一登(deng)(deng)記的決定(ding)》（國發〔2020〕18號）第2條規(gui)定(ding)：“二(er)、納(na)入動(dong)產(chan)和權(quan)利(li)擔(dan)保(bao)統一登(deng)(deng)記范(fan)圍的擔(dan)保(bao)類(lei)型包括：（一）生(sheng)產(chan)設備、原材料(liao)、半成品、產(chan)品抵(di)押(ya)；（二(er)）應(ying)收賬款質(zhi)(zhi)押(ya)；（三）存款單、倉(cang)單、提單質(zhi)(zhi)押(ya)；（四(si)）融資租(zu)賃(lin)(lin)；（五）保(bao)理；（六）所有權(quan)保(bao)留；（七(qi)）其他(ta)可以登(deng)(deng)記的動(dong)產(chan)和權(quan)利(li)擔(dan)保(bao)，但機動(dong)車抵(di)押(ya)、船(chuan)舶抵(di)押(ya)、航空(kong)器抵(di)押(ya)、債券(quan)質(zhi)(zhi)押(ya)、基金份額質(zhi)(zhi)押(ya)、股權(quan)質(zhi)(zhi)押(ya)、知識產(chan)權(quan)中(zhong)的財產(chan)權(quan)質(zhi)(zhi)押(ya)除外。”《金融租(zu)賃(lin)(lin)公司管理辦法(fa)》（2024）第33條規(gui)定(ding)：“租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)屬(shu)于國家法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)所有權(quan)轉移必須到登(deng)(deng)記部(bu)門進行(xing)登(deng)(deng)記的財產(chan)類(lei)別(bie)，金融租(zu)賃(lin)(lin)公司應(ying)當進行(xing)相關登(deng)(deng)記。租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)不屬(shu)于需要登(deng)(deng)記的財產(chan)類(lei)別(bie)，金融租(zu)賃(lin)(lin)公司應(ying)當采取有效措施保(bao)障對租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)的合法(fa)權(quan)益。”

　　綜合(he)上述規定，在監管層面，暫時沒(mei)有融(rong)資租賃公司(si)必須就(jiu)(jiu)經(jing)營(ying)租賃交易辦(ban)理中(zhong)登(deng)(deng)(deng)(deng)網登(deng)(deng)(deng)(deng)記的(de)規定。融(rong)資租賃公司(si)就(jiu)(jiu)經(jing)營(ying)租賃交易辦(ban)理的(de)中(zhong)登(deng)(deng)(deng)(deng)網登(deng)(deng)(deng)(deng)記，屬于(yu)出租人為減(jian)少重復(fu)融(rong)資爭議而(er)進行(xing)的(de)自(zi)愿登(deng)(deng)(deng)(deng)記。

　　問題八：為了實現會計準則層面將交易認定為經營租賃交易的目的，能否將一份5年期的合同，拆分為租賃期為1年，連續續簽5次的合同？

　　《租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)準則(ze)》第(di)30條(tiao)規定：“短期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)，是指在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)期開始日，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)期不(bu)(bu)超(chao)過(guo)12個月的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)。/包(bao)含購(gou)買選擇(ze)權的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)不(bu)(bu)屬于短期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)。”第(di)32條(tiao)規定：“對(dui)于短期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)和低價(jia)值資(zi)產(chan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人可以選擇(ze)不(bu)(bu)確認使用權資(zi)產(chan)和租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)負(fu)債(zhai)。/作出該選擇(ze)的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應當將短期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)和低價(jia)值資(zi)產(chan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)付款(kuan)額(e)，在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)期內(nei)各個期間按照(zhao)直線法(fa)(fa)或其他系(xi)統(tong)(tong)合理的(de)方法(fa)(fa)計(ji)入相關資(zi)產(chan)成本或當期損益。其他系(xi)統(tong)(tong)合理的(de)方法(fa)(fa)能(neng)夠更好地反(fan)映承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人的(de)受益模式(shi)的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應當采用該方法(fa)(fa)。”據此，會計(ji)準則(ze)層面確實存在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)期不(bu)(bu)超(chao)過(guo)12個月的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)，可以認定為短期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)的(de)規定。

　　但需要注意的(de)(de)(de)是，財政(zheng)部官(guan)網(wang)“租(zu)(zu)賃(lin)(lin)準則(ze)實施問答”欄目，曾就“承(cheng)租(zu)(zu)人與(yu)出(chu)租(zu)(zu)人簽(qian)(qian)訂租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)為(wei)1年的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)，能否簡單認定(ding)該(gai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)為(wei)短期(qi)(qi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)？”問題進行(xing)過答復。官(guan)網(wang)答復認為(wei)，當承(cheng)租(zu)(zu)人與(yu)出(chu)租(zu)(zu)人簽(qian)(qian)訂租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)為(wei)1年的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)時，不能簡單認為(wei)該(gai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)為(wei)1年，而應當基于所有相關(guan)(guan)事實和情況判斷可強制執行(xing)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)期(qi)(qi)間以及(ji)是否存(cun)在(zai)實質續(xu)(xu)租(zu)(zu)、終止等選擇權以合理確定(ding)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)。如果歷史上承(cheng)租(zu)(zu)人與(yu)出(chu)租(zu)(zu)人之間存(cun)在(zai)逐年續(xu)(xu)簽(qian)(qian)的(de)(de)(de)慣例(li)，或(huo)者承(cheng)租(zu)(zu)人與(yu)出(chu)租(zu)(zu)人互為(wei)關(guan)(guan)聯(lian)方，尤其應當謹慎確定(ding)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)。由(you)此可見，如果存(cun)在(zai)5份連續(xu)(xu)續(xu)(xu)簽(qian)(qian)的(de)(de)(de)、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)為(wei)1年的(de)(de)(de)合同(tong)(tong)，會(hui)計(ji)準則(ze)層(ceng)面可能采(cai)用“實質大于形式”的(de)(de)(de)原則(ze)，將(jiang)上述合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)認定(ding)為(wei)5年，進而導致該(gai)等交(jiao)易在(zai)會(hui)計(ji)準則(ze)層(ceng)面不能認定(ding)為(wei)短期(qi)(qi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)。

　　問題九：在經營租賃交易中，能否約定承租人發生租金逾期支付情形時，租賃合同項下的全部租金一次性加速到期？

　　《民(min)法(fa)典》第752條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)：“承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當按照約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)經(jing)催告(gao)后在(zai)合(he)(he)(he)(he)理期(qi)限(xian)內(nei)仍(reng)不(bu)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)(yi)請求支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)全(quan)部(bu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)；也可以(yi)(yi)解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，收(shou)回租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物。”《最高(gao)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)關于(yu)審(shen)理融資租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛案件適用法(fa)律問題的(de)(de)(de)解(jie)釋》（2020修正）第5條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)：“有下列情(qing)形(xing)之一，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請求解(jie)除(chu)(chu)融資租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)應(ying)予支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)持：（一）承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)未(wei)(wei)按照合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)期(qi)限(xian)和數額(e)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)，符(fu)合(he)(he)(he)(he)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)解(jie)除(chu)(chu)條(tiao)(tiao)件，經(jing)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)催告(gao)后在(zai)合(he)(he)(he)(he)理期(qi)限(xian)內(nei)仍(reng)不(bu)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)；（二）合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)對于(yu)欠付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)情(qing)形(xing)沒有明(ming)確約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，但承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)欠付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)達到兩期(qi)以(yi)(yi)上，或者數額(e)達到全(quan)部(bu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)百分之十五以(yi)(yi)上，經(jing)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)催告(gao)后在(zai)合(he)(he)(he)(he)理期(qi)限(xian)內(nei)仍(reng)不(bu)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)；（三）承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)違反合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，致使合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)目的(de)(de)(de)不(bu)能實現的(de)(de)(de)其他情(qing)形(xing)。”綜合(he)(he)(he)(he)上述規(gui)定(ding)(ding)(ding)，在(zai)融資租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃交(jiao)易中，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)通常(chang)將在(zai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)發生租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)逾期(qi)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)情(qing)形(xing)后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有權主張承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)一次性支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)全(quan)部(bu)剩余未(wei)(wei)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)（即(ji)全(quan)部(bu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)一次性加速到期(qi)）。

　　但是，在法律層(ceng)面，租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)不存(cun)在類(lei)似(si)(si)的規(gui)定(ding)(ding)。筆者認為，即使租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中(zhong)含有“承租(zu)(zu)人發生(sheng)租(zu)(zu)金(jin)逾(yu)期支付情形時，租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)項下的全(quan)部租(zu)(zu)金(jin)一次性加速到期”約(yue)(yue)定(ding)(ding)的，該等約(yue)(yue)定(ding)(ding)在訴訟(song)層(ceng)面無法被支持。主要原因為，就租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)而言，承租(zu)(zu)人逾(yu)期支付租(zu)(zu)金(jin)的違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任不存(cun)在類(lei)似(si)(si)于(yu)融資租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)租(zu)(zu)金(jin)加速到期的法律規(gui)定(ding)(ding)。承租(zu)(zu)人在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中(zhong)發生(sheng)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)后(hou)，其違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任的承擔范圍應當以(yi)法律規(gui)定(ding)(ding)為限(xian)。

　　《最高人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)關(guan)于(yu)適用〈中華人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共和國民(min)法(fa)典〉合同(tong)編通則若干問題的(de)(de)解釋》（法(fa)釋〔2023〕13號）第65條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)：“當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)主(zhu)張約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)過分高于(yu)違(wei)約(yue)造成(cheng)的(de)(de)損(sun)失(shi)，請(qing)求予(yu)以(yi)適當減(jian)(jian)少的(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)應當以(yi)民(min)法(fa)典第五百八(ba)十(shi)四條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)損(sun)失(shi)為基礎，兼顧合同(tong)主(zhu)體、交易(yi)類型、合同(tong)的(de)(de)履(lv)行(xing)情況(kuang)、當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)過錯(cuo)程度、履(lv)約(yue)背(bei)景等因素，遵循(xun)公平原則和誠信(xin)原則進(jin)行(xing)衡量，并作出(chu)裁判。/約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)超過造成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)(de)百分之三十(shi)的(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)一般(ban)可(ke)以(yi)認定(ding)(ding)為過分高于(yu)造成(cheng)的(de)(de)損(sun)失(shi)。/惡意違(wei)約(yue)的(de)(de)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)一方請(qing)求減(jian)(jian)少違(wei)約(yue)金(jin)的(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)一般(ban)不予(yu)支持。”承租人(ren)(ren)(ren)(ren)在租賃合同(tong)項下發生租金(jin)逾期支付情形(xing)后，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)主(zhu)張的(de)(de)違(wei)約(yue)損(sun)失(shi)應當受到上述規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)限制。

　　問題十：在經營租賃交易中，出租人是否有必要安排保證擔保、抵押擔保等增信措施？

　　如(ru)問(wen)題九的解答(da)，即使(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)中含有“承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)發生租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金逾期支付情(qing)形時，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)項(xiang)下的全部租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金一次性(xing)加(jia)速(su)(su)到(dao)期”約(yue)定的，該等(deng)約(yue)定在訴訟層面通常無法被(bei)支持。相(xiang)應(ying)地(di)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)如(ru)果就(jiu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)項(xiang)下的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金債(zhai)務安排保(bao)證擔保(bao)、抵(di)押擔保(bao)的，擔保(bao)人(ren)也不需(xu)要就(jiu)“約(yue)定的、加(jia)速(su)(su)到(dao)期的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金”承(cheng)擔擔保(bao)責任。

　　因此，在經營租(zu)賃交易(yi)中，大部分融資(zi)租(zu)賃公司通常不(bu)會引入(ru)類(lei)似(si)于融資(zi)租(zu)賃交易(yi)的保證擔保、抵押擔保增信(xin)措施。

　　實務中，更多的(de)融資租(zu)賃(lin)公司(si)可能在承(cheng)租(zu)人發(fa)生租(zu)賃(lin)合同違約、出租(zu)人選擇收回租(zu)賃(lin)物的(de)情況下(xia)，考慮安排租(zu)賃(lin)物的(de)賣方或第三方按照約定的(de)價格買(mai)回租(zu)賃(lin)物。

　　此外，租賃(lin)合(he)同(tong)也(ye)可以考慮約(yue)定承租人返(fan)還租賃(lin)物(wu)時應當滿足的租賃(lin)物(wu)狀態標(biao)準，以及承租人返(fan)還的租賃(lin)物(wu)不符合(he)約(yue)定時，承租人應當承擔的租賃(lin)物(wu)復(fu)原費用計算方式。

　　文本后記

　　限于篇幅，文本僅(jin)就經營租賃(lin)實務(wu)中，融資(zi)租賃(lin)公司(si)共(gong)同存(cun)在的部分問題，以問答形式進行了(le)總結。

　　就筆者為(wei)融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司(si)提供的(de)(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)法律服務而言，不少融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司(si)已(yi)經(jing)(jing)基于(yu)經(jing)(jing)營(ying)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)在法律層(ceng)面、會計(ji)準則層(ceng)面存(cun)在的(de)(de)(de)特(te)殊性(xing)，設計(ji)并落(luo)地了較有特(te)色的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)項目。對于(yu)部分融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司(si)而言，“經(jing)(jing)營(ying)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)”已(yi)經(jing)(jing)成為(wei)拓(tuo)展(zhan)客(ke)戶、開(kai)拓(tuo)融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)衍生(sheng)市場、與融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)同業開(kai)展(zhan)差(cha)異化的(de)(de)(de)創(chuang)新交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)產品。隨著行業對經(jing)(jing)營(ying)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)特(te)殊性(xing)的(de)(de)(de)持續深耕與問(wen)題的(de)(de)(de)逐步厘清，其作為(wei)融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司(si)差(cha)異化競爭(zheng)的(de)(de)(de)核心抓手，或將在拓(tuo)展(zhan)市場邊界、驅動行業創(chuang)新升級中發揮(hui)更為(wei)關鍵的(de)(de)(de)作用。